2020年买房时机、城市选择及购房策略该如何把握？

2020年注定是不平凡的一年，但一切终究会尘埃落定、回归平静。待一切恢复正常，那些还没买房的刚需客和投资者又将上路，伺机寻找合适的上车机会。#找不着北的刚需#

有人说，2020年房价大概率是向下的；也有人说，今年的房价很可能是先抑后扬。未来房地产市场究竟如何变化？今年最佳购房窗口期是什么时间？刚需购房者有哪些注意事项？对于投资客最好的机会在哪里？今天，笔者就带大家一起抽丝剥茧，一探究竟。哪怕其中只有一条建议对大家有用，也不枉落笔成章了，也请转发给有需要的朋友。

01时机选择

受客观因素影响，今年1-2月份全国各地新房成交量下滑明显，甚至部分地区出现“零成交”。受此影响，许多开发商已经提前开启“打折促销”模式，大部分城市房价相对年前均已出现一定程度的下降。

对于刚需和改善购房者而言，买房时机已经出现，从现在到4月份都是不错的购房窗口期。对于投资客而言，需要格外谨慎，切莫有抄底思想，重点关注市中心低总价的房源情况。

分城市来看：一二线城市由于购房需求相对强劲，预计房价出现短暂下跌后，将迎来反弹，因此3-4月份是最佳窗口期。三四线城市由于购房需求较弱，预计房价将“低迷”一段时间，购房者不妨等到今年年底再考虑。

02城市选择

如果是刚需，可以忽略此部分。

众所周知，现在城市间房价分化越来越明显，再也不是过去普涨的行情。就拿2019年来说，有的城市房价涨幅依然可以达到20%以上，而有的城市房价很可能不升反降。因此，投资买房选对城市很重要。

那什么样的城市值得投资买房呢？首先，长三角和珠三角大部分经济发达的城市，将成大部分投资客的首选区域。其次，口呈持续流入状态的城市应该重点考虑，这类城市随着未来购房需求的增加，房价很大概率将继续水涨船高。再者，医疗水平高的城市将越来越受到市场追捧，理由相信大家都知道。

03购房策略

首先明确一点：今年注定是一个“买方市场”。

既然是买方市场，那就意味着购房者议价空间大大提升。这段时间，开发商和中介日子都不好过，购房者对于他们而言就是“救命稻草”。明白了这一点，大家就要在买房过程中“脸皮厚点”，多还价、多要优惠、多要赠品，相信可以省下不少钱。

既然是买方市场，那就意味着很多卖方（中小开发商）很可能“活不下去”。因此，购房者在选房的过程中，仅考虑龙头房企推出的楼盘，切勿选择中小开发商的楼盘，避开联合开发项目。目前环境下，部分中小开发商或因资金压力延迟交房，甚至有“烂尾”风险。

再强调一次，谨慎投资公寓商铺类房产，旅游地产。